Descrição do Imóvel

Salão Comercial para Locação na Vila Angélica – São José do Rio Preto/SP

Excelente oportunidade para empresas que buscam um imóvel comercial amplo, versátil e estrategicamente localizado na região central de São José do Rio Preto.

Localizado ao lado da Avenida Philadelpho Manoel Gouveia Neto, o imóvel oferece fácil acesso às principais avenidas da cidade e às rodovias da região, proporcionando excelente logística para empresas de distribuição, atacado, centros de serviços, depósitos, showrooms, concessionárias, transportadoras, e-commerce, centros de treinamento e diversos outros segmentos. Está a aproximadamente 100 metros do Assaí Atacadista, em uma região consolidada e de grande fluxo de veículos.

Apresentação do Imóvel

Com terreno de 1.152,68 m² e 841,30 m² de área construída, este salão comercial foi projetado para oferecer excelente funcionalidade operacional.

Seu principal diferencial é o amplo vão livre, sem pilares centrais, permitindo máxima flexibilidade na ocupação do espaço, facilitando a circulação de mercadorias, empilhadeiras, caminhões e veículos de carga.

Ambientes Internos

O imóvel dispõe de:

• Salão principal com 841,30 m²
• Estrutura metálica de grande resistência
• Cobertura com telhas onduladas
• Forro em PVC em toda a extensão do salão
• Piso de concreto reforçado para tráfego de veículos pesados
• Mezanino
• Mais de 100 m² destinados ao setor administrativo
• 1 sala ampla
• 5 salas de médio porte
• Escritórios com acabamento em drywall
• Sancas decorativas
• Vidros Blindex
• Piso elevado
• Nichos planejados
• Mesas fixas em madeira
• Armário embutido
• Portas de correr em vidro Blindex
• Piso cerâmico nas áreas administrativas
• Copa
• Área de serviço

Infraestrutura

O imóvel oferece excelente estrutura para operação empresarial:

• Vão totalmente livre
• Sem pilares internos
• 01 portão de grande porte frontal
• 02 portões laterais
• 14 janelas com vidro canelado proporcionando excelente iluminação natural e ventilação
• Piso preparado para movimentação de cargas pesadas
• Fachada moderna em placa cimentícia

Banheiros

• 02 banheiros adaptados para pessoas com deficiência, conforme normas ABNT
• 01 banheiro convencional

Segurança

Sistema completo de combate a incêndio composto por:

• Rede de hidrantes
• Mangueiras
• Botoeiras de acionamento da bomba de recalque
• Extintores instalados

Área Externa

• Estacionamento privativo para aproximadamente 8 a 10 veículos
• Grande facilidade para carga e descarga
• Rua com estacionamento permitido dos dois lados, diferencial importante para clientes, fornecedores e caminhões

Diferenciais

• Vão livre sem pilares
• Excelente pé-direito
• Estrutura metálica
• Piso industrial
• Escritórios completos
• Mezanino
• Banheiros acessíveis
• Sistema de combate a incêndio
• Grande capacidade operacional
• Excelente iluminação natural
• Fácil acesso para caminhões
• Estacionamento próprio
• Região comercial consolidada

Localização e Conveniência

A localização é um dos maiores diferenciais deste imóvel.

Situado na Vila Angélica, ao lado da Avenida Philadelpho Manoel Gouveia Neto, está inserido em uma das regiões comerciais mais estratégicas de São José do Rio Preto.

Próximo de:

• Aproximadamente 100 metros do Assaí Atacadista
• Avenida Philadelpho Manoel Gouveia Neto
• Fácil acesso à Avenida Bady Bassitt
• Rápido acesso à BR-153
• Região Central de São José do Rio Preto
• Shopping centers
• Supermercados
• Farmácias
• Restaurantes
• Escolas
• Centros comerciais
• Bancos
• Empresas e distribuidoras da região

Observações do Imóvel

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Sobre o Bairro Vila Angélica

A Vila?Angélica tem duas escolas públicas a menos de 500?m da maioria das casas; dá pra chegar a pé em cinco minutos e ainda tem uma creche municipal logo na esquina da Rua?Mendes. As crianças podem pegar o ônibus escolar que passa na avenida principal e volta em poucos minutos, sem precisar atravessar ruas movimentadas.

Os pais gostam de saber que as ruas são largas e têm pouco trânsito nos horários de pico. A principal avenida tem faixa exclusiva para pedestres e semáforos que funcionam bem sincronizados, então a caminhada até o parque infantil é tranquila. A vizinhança costuma organizar rondas de segurança aos fins de semana, o que deixa todo mundo mais tranquilo quando as crianças brincam na rua.

Para o dia a dia tem supermercado, padaria e farmácia a poucos quarteirões da casa. O comércio local abre cedo e fecha por volta das 20?h, então dá pra fazer compras depois da escola sem precisar pegar carro. Também há lanchonete e escola de música na mesma quadra, facilitando os compromissos extracurriculares dos pequenos.

Os imóveis são majoritariamente casas térreas com dois ou três quartos e quintal pequeno, mas há alguns prédios de quatro andares com apartamentos de dois quartos que têm vaga de garagem. O preço do aluguel costuma ficar entre R$?1.200 e R$?1.800, dependendo do tamanho e da proximidade das escolas. A construção é recente, com acabamento padrão e boa ventilação natural.

Quem mora aqui costuma dizer que o ritmo das ruas não é nem muito calmo nem muito agitado ? é aquele ponto médio que permite brincar ao ar livre sem barulho excessivo e ainda estar perto de tudo que a família precisa. Por isso muitas famílias escolhem ficar na Vila?Angélica por mais tempo.

Hospital?Dia tá aqui perto, pronto pra emergências e consultas.
Escola?SEB?Rio?Preto oferece Ensino?Fundamental gratuito na vizinhança.
Usualmed?Centro?Médico garante exames ocupacionais sem precisar sair do bairro.
EE?Alberto?Andaló cuida das crianças desde infantil até básico localmente.
EE?Victor?Britto?Bastos cobre todo o Ensino?Médio por ali mesmo.
Shopping?Azul traz lojas, cinema e praça gastronômica num passo curto.
Colégio?Criarte?Anglo?Unidade?Infantil acompanha os primeiros anos escolares pertinho.
Colégio?Liceu prepara vestibulandos com reforço extra na mesma rua.
Escola?Estadual?Deputado?Bady?Bassit foca no Ensino?Médio científico localmente.
Colégio?Criarte?Anglo?Fundamental e Médio combina método criativo com preparação universitária próximo à casa.
CAESM Centro de Atendimento Especializado na Saúde da Mulher oferece exames ginecológicos à distância curta dos moradores .
Shopping Lins (SP ) traz cinema e opções gastronômicas dentro de um quilo?metro .
E.M.?Pato Donald funciona como escola pública básica bem acessível .
E.J.A.?EMES Prof.?Ademir Dib garante aprendizado regular aos adolescentes próximos .
Escola Municipal Fada Azul é pré?escola local que cuida dos primeiros anos .
E.M.?Céu Encantado também oferece turmas do primeiro ao quinto ano bem pertinho .
Colégio Católico Santo Antônio combina formação religiosa com currículo acadêmico na mesma quadra .
Pet Park Matheus Pinoti Massucato é espaço verde onde os cães podem brincar seguros .
Escola Exata foca nas disciplinas exatas preparando alunos para concursos técnicos .
EM A Bela Adormecida atende Ensino?Fundamental com turmas pequenas à curta distância .